1) Złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy

Miejsce złożenia dokumentów / załatwienia sprawy:
Referat Budownictwa, Urbanistyki i Architektury
Urząd Gminy Bukowina Tatrzańska
ul. Długa 144, 34-530 Bukowina Tatrzańska:

przyjmowanie wniosków i podań oraz wydawanie dokumentów:
parter, dziennik podawczy,
wydawanie dokumentów i udostępnianie akt – parter, pokój nr 7 oraz I piętro, pokój 15.

Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:

Wnioskodawcą może być osoba fizyczna, osoba prawna, państwowa i samorządowa jednostka organizacyjna oraz organizacja społeczna. Wnioskodawca może działać przez pełnomocnika, którym może być wyłącznie osoba fizyczna.

Godziny przyjmowania klientów:

przyjmowanie korespondencji i dokumentów
- poniedziałek w godzinach od 9:00 do 17:00,
- wtorek, środa, czwartek, piątek w godzinach od 7:30 do 15:30,
wydawanie dokumentów i udostępnianie akt:
- poniedziałek w godzinach od 9:00 do 17:00,
- wtorek, czwartek, piątek w godzinach od 7:30 do 15:30,

Uwagi:

Kopię map dla obszaru objętego wnioskiem oraz informacje o adresie geodezyjnym inwestycji można uzyskać w Starostwie Powiatowym w Zakopanem, ul. Chramcówki 15, Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami (pokój nr 6 - parter - pawilon B), tel. 18 20 239 34. Mapy powinny obejmować analizowany obszar w odległości trzykrotnej szerokości frontu działki objętej wnioskiem, lecz nie mniej niż 50 m. (!!!)

W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy.

Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.

Decyzja o warunkach zabudowy może być przeniesiona, za zgodą strony, na rzecz której została wydana, na rzecz innej osoby, jeśli przejmuje ona wszystkie warunki wynikające z decyzji.

W przypadku inwestycji mogących oddziaływać na środowisko koniecznym jest dołączenie do wniosku decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach w przypadku inwestycji mogących oddziaływać na środowisko.

Opłaty:

Wysokość opłaty skarbowej wynosi:

za decyzję o ustaleniu warunków zabudowy - 598 zł – jeśli wnioskodawca nie właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu, którego dotyczy wniosek (w pozostałych przypadkach złożenie wniosku jest bezpłatne);
za pełnomocnictwo (od każdego pełnomocnictwa - do każdej osoby oddzielnie) - 17 zł

Opłatę w najniższej wymaganej wysokości uiszcza się gotówką w kasie Urzędu Gminy Bukowina Tatrzańska (pokój nr 6 na parterze) lub bezgotówkowo na rachunek Urzędu Gminy.

Numer rachunku: 90 8791 0009 0000 0000 0101 0001 BS Bukowina Tatrzańska z chwilą złożenia wniosku. Ewentualne uzupełnienie opłaty skarbowej – przy podbiciu klauzuli prawomocności na decyzji.

Kasa czynna: poniedziałek 9.00 – 12.00 13.00 – 16.30 wtorek - piątek 8.00 - 12.00 13.00 – 15.00, w ostatni roboczy dzień miesiąca kasa czynna do godz. 12.00.

Termin i sposób załatwienia sprawy:

Wydanie decyzji następuje w terminie:

21 dni – jeśli dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora;
65 dni – jeśli dotyczy biogazowni rolniczej spełniającej określone warunki;
90 dni – w pozostałych przypadkach.

W praktyce termin ten może być dłuższy, ponieważ nie wlicza się do niego terminów przewidzianych na uzyskanie uzgodnień i opinii czy też okresów zawieszenia postępowania. Wydanie decyzji może się również opóźnić np. z winy strony lub przyczyn niezależnych od organu.

Tryb odwoławczy:

Stronom przysługuje odwołanie od decyzji, które powinno być złożone w Urzędzie Gminy Bukowina Tatrzańska – dziennik podawczy lub nadane na poczcie w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia i adresowane "Do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Nowym Sączu za pośrednictwem Wójta Gminy Bukowina Tatrzańska".

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2024 r., Poz. 1130).
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (jednolity tekst Dz. U. z 2024 r., Poz. 572).
Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. O opłacie skarbowej (jednolity tekst Dz. U. z 2023 r., Poz. 2111).

Wymagane wnioski i dokumenty do wglądu:

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy wraz z załącznikami - do pobrania poniżej lub w Referacie Budownictwa, Urbanistyki i Architektury, ul. Długa 144, 34-530 Bukowina Tatrzańska.

Lista załączników do wniosku o warunki zabudowy:

Do pobrania w Starostwie Powiatowym w Zakopanem, ul. Chramcówki 15,
tel.: 18 20 17-100 – wydział geodezji:

kopia mapy zasadniczej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000;
kopia mapy sytuacyjno – wysokościowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000 - nie dotyczy działek położonych w miejscowości Białka Tatrzańska;
kopia mapy ewidencyjnej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, (skala 1 : 2880) - działka na środku kartki - nie dotyczy działek położonych w miejscowości Białka Tatrzańska;
wypis z rejestru gruntów (dla przedmiotowej działki / działek) z danymi dotyczącymi rodzaju użytków gruntowych występujących na przedmiotowych działkach.

UWAGA!

Mapa powinna obejmować analizowany obszar w odległości trzykrotnej szerokości frontu terenu objętego wnioskiem, lecz nie mniej niż 50 m. Do wniosku należy załączyć egzemplarz mapy „czystej” pobranej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Warunki właściwego zarządcy sieci o możliwości wykonywania uzbrojenia - dokumenty potwierdzające zapewnienie dostępu inwestycji do infrastruktury technicznej, w tym w zakresie dostaw energii, w zakresie dostaw wody oraz odbioru ścieków bytowych:

Rodzaj inwestycji podany w warunkach właściwego zarządcy sieci i we wniosku o ustalenie warunków zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego muszą być ze sobą zgodne, czyli posiadać taką samą nazwę.

do sieci energetycznej:

„TAURON” Dystrybucja S.A., Rejon Dystrybucji Nowy Targ, ul. Parkowa 11,

34-400 Nowy Targ, tel.: 18 264 33 02, fax.: 18 266 77 81,

zgodnie z art. 61 ust. 5 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r., Poz. 1130) należy dostarczyć warunki przyłączenia traktowane jak przyrzeczenie zawarcia umowy o przyłącz elektroenergetyczny;

wody:

zapewnienie dostarczenia wody od Spółki Wodociągowej z danej miejscowości,
w przypadku prywatnego ujęcia – zgoda właściciela / właścicieli,
w przypadku studni – nie dotyczy,

odprowadzanie ścieków:

Gminny Zakład Komunalny w Bukowinie Tatrzańskiej, siedziba: Oczyszczalnia Ścieków w Czarnej Górze, ul. Podgórska 46, tel.: 18 208 20 40, Dyrektor – inż. Stanisław Tomala

zgoda na podłączenie budynku do kanalizacji;
wstępne zapewnienie przyjęcia ścieków socjalno-bytowych do oczyszczalni ścieków- w przypadku projektowanego szczelnego zbiornika na ścieki (tzw. szambo).

Pozostałe:

należy określić granice terenu objętego wnioskiem na kopii mapy zasadniczej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i obszaru na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000, (w przypadku braku mapy zasadniczej granice terenu objętego wnioskiem należy określić na kopii mapy ewidencyjnej (katastralnej) oraz mapy sytuacyjno – wysokościowej) - granice terenu objętego wnioskiem określić należy na kopii (kserokopii) mapy „czystej” będącej załącznikiem;
należy określić planowany sposób zagospodarowania terenu wraz z oznaczeniem frontu terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchni terenu podlegającej przekształceniu – w formie opisowej (w treści wniosku) i graficznej;
dokumenty potwierdzające posiadanie średniej wielkości gospodarstwa rolnego w Gminie Bukowina Tatrzańska – w przypadku wniosku o zabudowę zagrodową;
ostateczna decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji planowanego przedsięwzięcia – w przypadku gdy planowana inwestycja należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2024r. poz. 1112);
decyzje zarządców dróg publicznych zezwalające na lokalizację / przebudowę / rozbudowę zjazdu / zjazdów z dróg publicznych na przedmiotową / przedmiotowe działkę / działki – Zgodnie z art. 60 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym „decyzję o warunkach zabudowy wydaje z zastrzeżeniem ust 3, wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z organami, o których mowa w art. 53 ust. 4, i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi”. Do przepisów odrębnych należy m.in. ustawa o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985r. (Dz. U z 2024r. poz. 320). Zgodnie z art. 29 ust. 1 powyższej ustawy uzyskanie decyzji administracyjnej wydanej przez zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi – w przypadku budowy / przebudowy / rozbudowy zjazdu z drogi publicznej;
pełnomocnictwo upoważniające do reprezentowania Inwestora /jeśli został ustanowiony/ wraz z opłatą w wysokości 17 zł - w przypadku gdy „X” osób fizycznych („X” inwestorów) udzielają pełnomocnictwa opłata skarbowa wynosi „X” x 17 zł. - wysokość stawki określona w ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz. U. z 2023 r., Poz. 2111);
potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 598 zł jeśli wnioskodawca nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu, którego wniosek dotyczy – wysokość stawki określona w ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej t.j. Dz. U z 2023r. poz. 2111) – nie dotyczy wniosków składanych przez właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości;
W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną proszę podać numer z „Rejestru Przedsiębiorców” Krajowego Rejestru Sądowego.

We wniosku należy podać numer telefonu kontaktowego.

Wniosek należy złożyć kompletny z w/w załącznikami na Dziennik Podawczy Urzędu Gminy Bukowina Tatrzańska.

Materiały instruktażowe dotyczące wniosku o ustalenie warunków zabudowy dostępne pod linkiem:

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/wniosek-o-ustalenie-lokalizacji-inwestycji-celu-publicznego-albo-warunkow-zabudowy

Dodatkowe informacje:

Pokój nr 7 (parter) lub 15 (I piętro)

tel.: 18 20 00 872 lub 18 20 00 870 wew. 69

e-mail: cpalka@ugbukowinatatrzanska.pl, wbudz@ugbukowinatatrzanska.pl, mzlahoda@ugbukowinatatrzanska.pl, ekrzysik@ugbukowinatatrzanska.pl, akmiecik@ugbukowinatatrzanska.pl, ldomalik@ugbukowinatatrzanska.pl,